2024-08-04 05:00 点击次数：135
记者梁宝欣 深圳报谈
香港差饷物业估价署（下称“香港差估署”）7月29日公布，本年6月香港私东谈主住宅售价指数（所有类别）报301.8点，较5月的305.6点下落1.24%，同比下落13.1%；该指数连跌两个月累跌2.55%，撤辣后3月和4月积聚的2.41%升幅也曾挥发，并创下2016年10月以来（93个月，快要8年）新低。
房价跌跌不竭，房钱却逆势高涨。香港差估署数据披露，本年6月香港私东谈主住宅房钱指数为189点，比5月上升0.16%，连升4个月，比前年同期升4.48%，创4年半以来新高。
另外，华夏地产指出，受惠全面撤辣及港府推出的东谈主才入境计较，加上香港房钱及房钱申报率上升，眩惑内地客积极来港买楼。本年上半年香港录得6117宗“粗俗语拼音”买家商业登记，较前年同期3667宗急升近7成，触及总金额705.4亿元，按年升42%，非论成交量及金额均创1995年有记录以来新高。
楼价创近8年新低
“辣招”指的是，香港特地行政区政府（下称“港府”）为打击房地产炒作举止，扼制房价过快高涨而推出的一系列计策步伐的俗称。“撤辣”则意味着取消或收缩楼市调控步伐。
2010年以来，港府连续推出了多项楼市辣招来扼制楼市过热的欣慰。不外，随着楼市降温，
本年1月香港私东谈主住宅售价指数（所有类别）跌至307.3，按月跌幅为1.3%，按年跌幅扩大至约9.2%，彼时的房价已跌回2017年的水平。对此，港府于本年2月28日全面“撤辣”。
全面“撤辣”之后，香港楼市成交氛围升温，出现“量价皆升”的欣慰。
在总体成交量方面，香港地盘注册处数据披露，香港住宅楼宇商业合约数量从2月的2375套高涨至3月的3971套，并在4月创下8551套的成交高点。另外，香港差估署数据披露，香港私东谈主住宅售价指数本年3月和4月分袂报308.1和309.7，按月升幅分袂为1.9%和0.5%。
香港楼宇商业合约数量成人影片下载。 截图自香港地盘注册处
不外，从面前的数据面上来看，香港楼市全面“撤辣”带来的闭幕只防守了两个月。香港私东谈主住宅售价指数本年5月和6月分袂报305.6和301.8。分析最新的6月数据来看，撤辣后3月和4月积聚的2.41%升幅也曾挥发，并创下2016年10月以来（93个月，快要8年）新低。
同期，5月香港住宅楼宇商业合约数量下滑至5546套，6月则为3856套，环比下降30.5%，较本年4月的成交高点8551套腰斩。
另外，香港金融科罚局公布的2024年6月份住宅按揭统计拜谒闭幕也披露，香港楼市有所冷却。香港金融科罚局数据披露，6月份新请求贷款个案较5月份按月减少17.2%，至6690宗。6月份新批出的按揭贷款额较5月份减少22.5%，至245亿港元。当中，触及一手商场交往所批出的贷款减少25.6%，至86亿港元；触及二手商场交往所批出的贷款减少21.3%，至138亿港元。至于触及转按交往所批出的贷款，则减少16.6%，至21亿港元。
一手减价促销，二手严重受压
华夏地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰公开默示，楼市撤辣后三个多月，由于短少利好音问，加上经济复苏未如理思，楼市堕入低潮，差估署指数连跌两个月，披露撤辣后的亢奋情愫已逐渐减退。一手发展商为了眩惑客源，独一以廉价作摄取，7月全新开售的两大新盘，分袂位处启德及黄金海岸，皆以同区以致全港新廉价开售，销售反应理思，启德新盘两周售出约266户，黄金海岸技俩更于8日内售出300户，7月份一手成交已高出1000宗，较6月份一手成交量增60%，一手成交量回暖。但一手减价促销下，二手严重受压，廉价成交赓续，令差估署楼价指数连跌两个月，并创8年新低。
需要防御的是，香港“撤辣”后，不少拓荒商为了促进去化，打折促销。本年4月，长实旗下的黄竹坑站港岛南岸“Blue Coast”楼盘以“捞底价”首轮开售，推售422套住宅，均价为2.19万港元/平方尺，该项探讨资本约2.8万港元/平方尺。其中，该技俩均价也低于同区域其他楼盘价钱，且相较于摆布的二手房价，就是打了7折。
一手减价促销背后，是新址内容库存处于高位。香港房屋局数据披露，放肆2024年6月底，将来3至4年一手私东谈主住宅潜在供应量约为10.9万伙，环比减少3000伙，但仍然处于历史较高水平。
另外，8月1日，独迅速产经济学家邓浩志在领受《》记者采访时默示，香港面前一手、二手房价都不才跌，主要有两大原因，一是，香港的房价自己相比高，再加上这几年香港经济放缓相比显著，是以面前香港东谈主非论是投资如故浪掷，相对相比严慎。
二是，香港彭胀联系汇率轨制，和好意思国利率挂钩。如今好意思国仍处于加息周期，香港也随着加息，面前香港房贷利率很高。房贷利率这样高之下，香港东谈主面前就不肯意买房，更多东谈主愿意租房，租到房价利率下落才入市，这个跟内地有很大的区别。
“香港东谈主对利率是很明锐的，何况他们以为租屋子住没什么问题。（在香港租房）跟内地不相似，它关于租客的保险如故相比多，是以面前许多东谈主愿意租屋子住。”邓浩志说谈。
房钱逆势高涨
香港差估署数据披露，本年6月香港私东谈主住宅房钱指数为189点，比5月上升0.16%，连升4个月，比前年同期升4.48%，创4年半以来新高。
香港私东谈主住宅种种单元房钱指数。 截图自香港差估署统计数据档案
平日来讲，楼价和房钱是正向关联的。像跟踪香港私东谈主二手楼价的华夏城市提升指数（CCL）和跟踪香港私东谈主住宅房钱变化的华夏城市房钱指数（CRI），在畴昔多年涨跌趋势都是同步。
不外，直到2021年，上述两个指数启动背驰而行。华夏城市提升指数CCL自2021年8月的191.34点高位下降至面前（7月21日）最新数据140.81点，反应举座楼价回落约26.4%。与此同期，跟踪私东谈主住宅房钱变化的华夏城市房钱指数（CRI）则由2021年8月的116.11点，升至面前最新数据（6月1日）的120.28点，累涨约3.6%。
近5年华夏城市提升指数CCL。 截图自华夏地产网站
黄药师近5年华夏城市房钱指数CRI。 截图自华夏地产网站
邓浩志提到，在利率上升的情况下，大家的租借需求相比茂盛。再加上香港从前年启动彭胀优才计较，引进东谈主才的门槛下降，香港新增东谈主口较多，也导致对租房需求的增多。
需要防御的是，华夏地产指出，受惠全面撤辣及港府推出的东谈主才入境计较，加上香港房钱及房钱申报率上升，眩惑内地客积极来港买楼。本年上半年录得6117宗“粗俗语拼音”买家商业登记，较前年同期3667宗急升近7成，触及总金额705.4亿元，按年升42%，非论成交量及金额均创1995年有记录以来新高。
另外，针对香港楼市后续走势，邓浩志认为，香港的楼市永久看没什么问题，短期受好意思国的汇率成人影片下载，特地是好意思元的加息周期的影响。
